契稅的計稅依據、應納稅額_注會稅法每日一考點及習題

來源：東奧會計在線責編：盧旺達2019-10-01 10:07:42

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

在追逐夢想的道路上，千萬不要迷失方向，認定了的目標，就要一直去追尋，只要不放棄，終究會有實現夢想的那一天。注會每日一考點及習題已經為大家整理好了，快來練習吧！

契稅的計稅依據、應納稅額_注會稅法每日一考點及習題

每日一考點：契稅的計稅依據、應納稅額

征稅對象	納稅人	計稅依據（不含增值稅）	應納稅額
國有土地使用權出讓	買方	成交價格	計稅依據×稅率
土地使用權轉讓
房屋買賣
土地使用權及房屋贈與	受贈方（法定繼承人除外）	參照市場價格核定	計稅依據×稅率
土地使用權及房屋交換	支付差價的一方	差價
以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產的	由房地產轉讓者補交契稅	補交的土地使用權出讓費用或者土地收益

【提示】

(1)不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

(3)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

(4)個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額征收契稅。

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每日習題

【例題1·單選題】關于契稅的計稅依據，下列說法正確的是( )。

A.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

B.土地使用權交換的，以交換的土地使用權的價格作為計稅依據

C.采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的當期支付價款為計稅依據

D.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產，由房地產轉讓方補繳契稅，計稅依據為轉讓房地產成交價格

【答案】A

【解析】選項B：土地使用權交換的，其計稅依據為所交換的土地使用權的價格差額;選項C：采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應以合同規定的總價款作為計稅依據;選項D：以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或土地收益。

【例題2·單選題】林某擁有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某擁有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，題中金額均為不含稅金額，根據契稅法律制度的規定，黃某應繳納的契稅稅額為( )萬元。

A.4.8

B.2.88

C.2.16

D.0.72

【答案】D

【解析】房屋交換，以所交換房屋的價格差額為計稅依據。黃某應繳納的契稅稅額=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

——以上注會考試相關考點和習題內容選自《馬兆瑞基礎班》

(本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)

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