地下建筑房產稅與地上房屋建筑房產稅_注會稅法每日一考點及習題
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時時刻刻，我們都在為了一個夢想奮斗，甚至不惜一切的去拼搏，或許，在奮斗中，我們的方向不同。但是，我們有一樣是相同的，那是自古就不變的，為了自己的夢奮斗不息。2019年cpa考試，大家加油哦！
每日一考點：地下建筑房產稅與地上房屋建筑房產稅的比較
【考點小結】地下建筑房產稅與地上房屋建筑房產稅的比較：
①對于與地上房屋相連的地下建筑應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
②出租地下建筑的房產稅與出租地上房屋建筑的房產稅規定完全相同。
③工業用途以及商業和其他用途的獨立的地下建筑與地上房屋建筑房產稅的區別僅是對應稅房產的原值按照一定的比例進行了調整，即縮小了計稅原值。工業用途的獨立的地下建筑以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。商業和其他用途的獨立的地下建筑以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
每日習題
【例題1·單選題】下列關于房產原值的有關規定，不正確的是( )。
A.與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施要計入房產原值
B.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值
C.中央空調不計入房產原值
D.對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值
【答案】C
【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅;對于附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
【例題2·單選題】某企業2018年擁有一幢三層的辦公樓，原值6000萬元，將其中的1/3以每月15萬元的不含稅租金出租給其他單位使用，2018年4月底，原租戶的租期到期，該企業將該幢辦公樓進行改建，更換樓內電梯，將原值80萬元的電梯更換為120萬元的新電梯，并為該辦公樓安裝了300萬元的智能化樓宇設施，這些改建工程于7月底完工，該企業所在地省人民政府規定計算房產余值的減除比例為30%，該企業2018年應納房產稅( )萬元。
A.51.49
B.52.38
C.53.05
D.53.19
【答案】D
【解析】2018年1～4月應納房產稅=6000×2/3×(1-30%)×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4(萬元)
2018年5～7月應納房產稅=6000×(1-30%)×1.2%×3/12=12.6(萬元)
對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。
2018年8月至年底應納房產稅=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1.2%×5/12=22.19(萬元)
該企業2018年應納房產稅=18.4+12.6+22.19=53.19(萬元)。
——以上注會考試相關考點和習題內容選自《馬兆瑞基礎班》
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