房產稅應納稅額的計算_2019年注會稅法基礎階段知識點
來源：東奧會計在線責編：郭晶2019-07-24 10:43:40
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機會永遠是留給最渴望的那個人，學會與內心深處的你對話，問問自己，想要怎樣的人生，靜心學習，耐心沉淀。下面是小編整理的注冊會計師稅法基礎班知識點，快來看吧！
【內容導航】
房產稅應納稅額的計算
【所屬章節】
第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】稅率、計稅依據與應納稅額的計算
稅率、計稅依據與應納稅額的計算
一、稅率——比例稅率
| 情形 | 稅率 |
| 從價計征（經營自用） | 0.012 |
| 從租計征（出租） | 0.12 |
| 對個人出租住房，不區分用途 | 0.04 |
二、計稅依據
1.從價計征(經營自用的房產)——房產的計稅價值(余值)
計稅價值(余值)：房產原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。房產的計稅余值=房產原值×(1-10%～30%)
(1)房屋原值
①房屋原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
②對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
③對地價的規定
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
一萬個美麗的未來，抵不上一個溫暖的現在，愿你在最美的年紀遇見最好的自己，不留遺憾，東奧祝同學們順利通關注冊會計師考試！
（注：以上內容選自王穎老師《稅法》授課講義）
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