2018注會《稅法》預習考點：契稅法（2）

來源：東奧會計在線責編：門瑩2018-01-12 14:15:26

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

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　　【內容導航】

　　稅收優惠

　　【所屬章節】

　　本知識點屬于《稅法》科目第七章房產稅法、契稅法和土地增值稅法

　　【知識點】稅收優惠

　　契稅法

　　稅收優惠

　　(一)契稅優惠的基本規定

　　1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。(特定單位，特定用途)

　　2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。(例如地震新建房)

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

　　6.依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約的規定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　7.公租房經營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

個人購買住房的契稅優惠
購房情況	建筑面積	調整后稅率
首套住房	90（含）平方米以下	1%
首套住房	90平方米以上	1.5%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	1%
第二套改善性住房	90平方米以上	2%
北上廣深暫不實行契稅新政策第一條第二項改善住房政策，其余地區均適用本政策

　　(二)契稅優惠的特殊規定

　　1.企業改制

　　企業整體改制，包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司，原企業投資主體存續并在改制(變更)后的公司中所持股權(股份)比例超過75%，且改制(變更)后公司承繼原企業權利、義務的，對改制(變更)后公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　2.事業單位改制

　　事業單位按照國家有關規定改制為企業，原投資主體存續并在改制后企業中出資(股權、股份)比例超過50%的，對改制后企業承受原事業單位土地、房屋權屬，免征契稅。

　　3.公司合并

　　兩個或兩個以上的公司，依據法律規定、合同規定，合并為一個公司，且原投資主體存續的，對其合并后的公司承受原合并方的土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　4.公司分立

　　公司依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設方承受原公司的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　5.企業破產(重要)

　　企業依照有關法律、法規的規定實施破產后，債權人承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》妥善安置原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，免征契稅。

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