按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額_2024注會經(jīng)濟法備考重點
3科
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不知不覺已經(jīng)學(xué)到了2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第第五單元中本文的知識點屬于三星考點，更涉及過案例分析題，因此同學(xué)們在學(xué)習(xí)時要高度關(guān)注。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
第五單元 共有
【知 識 點】
按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額
1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。民法典所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。
2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（2019年案例分析題）
3.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：
（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；
（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；
（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；
（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。
4.兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：
（1）未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔(dān)等實質(zhì)性變更要求；
（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效。
6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
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