抵押權(quán)的概念與特性——注會(huì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)解讀

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮婷婷2024-04-23 17:59:23

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法科目中的抵押權(quán)的概念和特性是考試的常考點(diǎn)，經(jīng)常在注會(huì)考試的主觀題中出現(xiàn)，以案例分析題為主，是考試復(fù)習(xí)的必備知識(shí)點(diǎn)。

抵押權(quán)-da

1.所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)（抵押物）的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人（抵押權(quán)人），債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）的特性

特性	具體闡述
從屬性（從物權(quán)）	（1）成立上的從屬性：若無旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立（2）轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（3）消滅上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅
附條件性	擔(dān)保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使。以抵押權(quán)為例，行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形
優(yōu)先受償性	（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn) （2）流押條款（2023年、2019年案例分析題）（主觀題必備）抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償
不可分性	主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移時(shí)，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人仍有權(quán)以擔(dān)保物擔(dān)保全部債務(wù)履行，但如果物的擔(dān)保由第三人提供，擔(dān)保人對(duì)未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（主觀題必備）

解讀

舉例分析1

甲公司將所屬一項(xiàng)國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔(dān)保。雙方于3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。3月15日，雙方辦理了抵押登記。

分析：

①建設(shè)用地使用權(quán)抵押已辦理登記，乙銀行享有抵押權(quán)；

②“若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”的約定即為流押條款，即使該條款存在，甲公司到期不能還款時(shí)，乙銀行并不能直接取得該建設(shè)用地使用權(quán)，只能依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（與甲公司協(xié)商折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償）。

舉例分析2

甲公司向乙銀行借款100萬元，抵押物為一幢房屋。借款期間，甲公司派生分立出A公司，經(jīng)乙銀行同意，所欠乙銀行的借款由甲公司和A公司各承擔(dān)50%。借款期限屆滿時(shí)，甲公司償還了其承擔(dān)的50%借款，而A公司無力償還，乙銀行擬行使抵押權(quán)。

分析：

（1）如果房屋的所有權(quán)人是甲公司，即甲公司為抵押人，則乙銀行有權(quán)就該房屋折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；

（2）如果房屋的所有權(quán)人是丙公司，即丙公司為抵押人，乙銀行能否行使抵押權(quán)，取決于其許可該筆借款由甲公司和A公司各承擔(dān)50%時(shí)是否經(jīng)過丙公司的書面同意，由于未能償還借款的是A公司，如果未經(jīng)丙公司書面同意，乙銀行無權(quán)就該房屋行使抵押權(quán)。

此知識(shí)點(diǎn)是注會(huì)考試中的重點(diǎn)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握。

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