房屋租賃合同_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-07-17 13:55:58

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房屋租賃合同_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房屋租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度——第18講商品房買賣合同、租賃合同、房屋租賃合同、融資租賃合同

【知識(shí)點(diǎn)】房屋租賃合同

房屋租賃合同

1.登記備案

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

2.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(2)只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的物的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(3)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

(4)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(2)出租人將房屋出賣給近親屬的;

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

【解釋】“近親屬”的范圍：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。(2016年案例分析題)

4.房屋租賃中同住人的權(quán)利

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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郭守杰老師

《經(jīng)濟(jì)法》主講名師：郭守杰

名師簡(jiǎn)介：

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo)，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書，是學(xué)員公認(rèn)的實(shí)力派經(jīng)濟(jì)法考試輔導(dǎo)專家。

授課特點(diǎn)：

擅長(zhǎng)以簡(jiǎn)明的例圖、幽默的語言，把難懂易混的考點(diǎn)講解得透徹清晰、淺顯易記。被學(xué)員親切稱為“郭帥”。“追隨郭帥，笑過注會(huì)”。

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