租賃合同_2020年注冊會計師《經濟法》重要知識點
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【內容導航】
租賃合同
【所屬章節】
第四章 合同法律制度——第18講 商品房買賣合同、租賃合同、房屋租賃合同、融資租賃合同
【知識點】租賃合同
租賃合同
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。
2.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【解釋1】對于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
【解釋2】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
3.租金的支付期限
對租金的支付期限沒有約定或約定不明確，當事人可以協議補充，不能達成補充協議的，可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規則：
(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；
(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
4.維修義務
(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
5.增設他物
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
6.租賃物受損
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
7.風險的承擔
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
8.轉租
(1)承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當向出租人賠償損失。
(2)承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
9.買賣不破租賃
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
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