2015《經(jīng)濟法》答疑精選：集體土地使用權(quán)

　　【東奧小編】2015年注冊會計師考試迎來新考季，以下是東奧會計在線獨家提供的關(guān)于2015注會考試《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權(quán)的表述正確的有( )。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國有后出讓的方式

　　B.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　D.農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)

　　正確答案：B, C

　　知識點：建設(shè)用地使用權(quán)

　　答案解析：農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā);但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師您好，D選項不是說商業(yè)開發(fā)嗎?例外的情況應(yīng)該不是“商業(yè)”性質(zhì)的開發(fā)吧?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　D選項不是說商業(yè)開發(fā)，例外的情況，比如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 也屬于商業(yè)開發(fā)，D錯在“一律”由國家先將土地征歸國有，實際上有例外的情況。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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