不動產登記制度_2022年涉稅服務相關法律基礎知識點
| 物權法基本原則 | 物權的分類 | 物權的效力 | 物權變動 | 不動產登記制度 |
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【內容導航】
不動產登記制度
【所屬章節】
第八章 物權法
【知識點】不動產登記制度
不動產登記制度
不動產登記是不動產物權因法律行為而變動的特別生效要件。
變動登記 | 登記機關就不動產物權的變動（設立、變更、轉讓和消滅）所進行的登記 |
更正登記 | 更正登記是對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記 |
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 | |
異議（抗辯）登記 | 不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償 |
異議登記是一種臨時性保護措施，其并不限制登記簿記載的名義權利人對不動產的處分權。只是名義權利人處分不動產的，即便事后證明其確無處分權，因異議登記的存在，受讓人也不得主張善意取得（2022年新增） | |
預告登記 | 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 【提示1】未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典的規定，認定其不發生物權效力 【提示2】預告登記旨在保全一項將來發生的不動產物權變動 【提示3】預告登記作為“債權物權化”的體現，使預告登記權利人得以其債權對抗不特定的第三人，同時對義務人的處分權亦構成限制 |
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效 【解釋】可認定為“債權消滅”的情形： （1）預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效 （2）預告登記的買賣不動產物權的協議被撤銷 （3）預告登記的權利人放棄債權 |
注：以上內容選自陳小球老師《涉稅服務相關法律》基礎精講班授課講義
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