房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1.從價計征

（1）地上建筑（自用）

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

（2）獨立地下建筑（自用）

應(yīng)納稅額=地下房屋原價×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）

應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原值+地下房產(chǎn)原值）×（1-扣除比例）×1.2%

2.從租計征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%（或4%）

【提示】

從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【提示】

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【提示】

房產(chǎn)稅按年計征，在考試時通常考查“分?jǐn)傂汀狈慨a(chǎn)稅的計算，包括“原值分?jǐn)偂焙汀皶r間分?jǐn)偂薄?/p>

【案例精析】

某企業(yè)2022年擁有原值5000萬元的辦公樓一幢，當(dāng)?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%：

【精準(zhǔn)點撥】

從租計征房產(chǎn)稅的起算時間

納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。但是對于考題中出現(xiàn)的“某月起對外出租”和“某月底對外出租”需要予以區(qū)分。如提示“5月起對外出租”，默認(rèn)為4月已經(jīng)交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從5月起從租計征房產(chǎn)稅。如提示“5月底對外出租”，默認(rèn)為5月交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從6月起從租計征房產(chǎn)稅。