2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法
稅務(wù)師考試雖然有難度，但是大家不必?fù)?dān)憂，努力學(xué)習(xí)，為了稅務(wù)師證奮斗，每天看一道《稅法二》知識(shí)點(diǎn):財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法，幫助自己打好基礎(chǔ)，順利過(guò)關(guān)!
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.應(yīng)納稅所得額的確定
2.個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》科目第二章第25講
【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算
1.應(yīng)納稅所得額的確定
(1)每次收入不超過(guò)4000元的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元
(2)每次收入4000元以上的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)
2.個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用
財(cái)產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(城建稅附加、房產(chǎn)稅)
(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租)
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限)
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)
【解釋】注意以下問(wèn)題：
1.定額或定率扣除(每次凈收入4000元);
2.次的規(guī)定;財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
3.出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目;
4.出租住房，個(gè)人所得稅稅額減按10%征收。
5.轉(zhuǎn)租房產(chǎn)行為，一般考題當(dāng)中不涉及房產(chǎn)稅。
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