抵押權(quán)的設(shè)立_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2021-01-20 16:50:18

中級(jí)會(huì)計(jì)備考，我們要做到勤學(xué)多思，多加總結(jié)，只有這樣，我們才會(huì)進(jìn)步得更快！預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)小編堅(jiān)持為大家更新，快來一起學(xué)習(xí)！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

流押條款

禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)的抵押

動(dòng)產(chǎn)的抵押

動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的設(shè)立

抵押權(quán)的設(shè)立

1.流押條款

訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。這種條款稱為“流押條款”。如果當(dāng)事人在抵押合同中約定了“流押條款”，該條款無效，但該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。(2016年綜合題)

【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。這類條款稱為“流質(zhì)條款”。當(dāng)事人在質(zhì)押合同中約定流質(zhì)條款的，該條款無效，但不影響質(zhì)押合同其他部分內(nèi)容的效力及質(zhì)權(quán)的設(shè)立。

2.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3.不動(dòng)產(chǎn)的抵押

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

【解釋1】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。(2016年綜合題)

【解釋2】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

【解釋3】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(2016年綜合題)

4.動(dòng)產(chǎn)的抵押

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

5.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

(1)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

(2)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(3)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押無論是否辦理抵押登記，均不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試知識(shí)點(diǎn)選自郭守杰老師2020年《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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