房產稅的計稅依據-2021年注會《稅法》重要知識點
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【內容導航】
房產稅的計稅依據
【所屬章節】
第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法——第一節 房產稅法
【知識點】房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據
——從價計征與從租計征
計稅方法 | 計稅依據 | 稅率 | 計稅公式 |
從價計征（按照計稅余值） | 基本規定：按照房產原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征 扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定 房產原值包括地價 獨立地下建筑物進行原值調整 對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載房產原值的，應按規定予以調整或重新評估 | 年稅率1.2% | 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （計算出的是年稅額） |
【特別提示1】對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
【特別提示2】獨立的地下建筑物在進行10%～30%的扣除前先對房產的原值進行確定：
（1）地下建筑物為工業用途的，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值；
（2）地下建筑物為商業及其他用途的，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
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