出租人會計處理-2021年CPA《會計》重要知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
出租人會計處理
【所屬章節(jié)】
第十四章 租賃——第三節(jié) 出租人會計處理
【知識點】出租人會計處理
出租人會計處理
一、出租人對融資租賃的會計處理
（一）初始計量
在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。出租人對應(yīng)收融資租賃款進行初始計量時，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值。
租賃投資凈額為未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。因此，出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價值中。
出租人對租賃內(nèi)含利率計算原理圖示如下：
會計分錄：
借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）
—未擔(dān)保余值（按預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值）
銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值）
銀行存款（按發(fā)生的初始直接費用）
資產(chǎn)處置損益（租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方）
應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益（差額）
（二）融資租賃的后續(xù)計量
1.出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。
借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入——利息收入
其他業(yè)務(wù)收入等
2.出租人收到租賃收款額時
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額
3.應(yīng)收融資租賃款的預(yù)期信用損失
借：信用減值損失
貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備
（三）融資租賃變更的會計處理
融資租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，出租人應(yīng)當(dāng)將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
1.該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；
2.增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
● ● ●
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