投資性房地產(chǎn)的轉換_2019年注會會計基礎階段知識點
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各位備考注冊會計師的考生，今天有努力備考嗎？小編為大家整理了投資性房地產(chǎn)的轉換的相關知識點，希望各位考生可以認真學習。
【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的轉換
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉換
投資性房地產(chǎn)的轉換
一、房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日
1.房地產(chǎn)的轉換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進行重分類。
2.在下列情況下，當有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產(chǎn)；
③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)；
④自用建筑物停止自用，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。
⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。
3.轉換日的確定：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期；
②作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為租賃期開始日；
③自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期；
④房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售時，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨，轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二、房地產(chǎn)轉換的會計處理
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
（1）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
（2）投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時：
借：固定（無形）資產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定（無形）資產(chǎn)減值準備
（3）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)[原存貨的賬面價值]
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（4）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時：
借：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
成本模式進行后續(xù)計量
2.在公允價值模式計量下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值區(qū)分不同情況：
（1）自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益（公允價值變動損益）；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入所有者權益（其他綜合收益）。
基本賬務處理為：
借：投資性房地產(chǎn)[以轉換當日的公允價值計量]
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
存貨跌價準備
借差：公允價值變動損益
[公允價值小于賬面價值的差額]
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品
貸差：其他綜合收益
[公允價值大于賬面價值的差額]
（2）以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
基本賬務處理為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品[轉換當日的公允價值]
貸：投資性房地產(chǎn)[轉換當日的賬面價值]
差額：公允價值變動損益
公允價值進行后續(xù)計量
小編今天為大家整理的投資性房地產(chǎn)的轉換相關知識內(nèi)容較多，但是小編相信大家會在短時間內(nèi)掌握好的，東奧祝同學們順利通關注會會計！
(注：以上內(nèi)容選自東奧教研團隊基礎班)
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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