投資性房地產的后續計量_2019年注會會計基礎階段知識點
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【內容導航】
投資性房地產的后續計量
【所屬章節】
第六章 投資性房地產
【知識點】投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量
后續計量模式有成本和公允價值，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
【提示】同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產（同固定資產或無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
基本賬務處理為：
1.折舊或攤銷時：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
3.投資性房地產提取減值時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產
（一）采用公允價值模式的前提條件
1.企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
【提示】企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。
2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入確認為其他業務收入。
基本賬務處理為：
當期末公允價值大于賬面價值時：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
當期末公允價值小于賬面價值時：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
收取租金時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
三、投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
基本賬務處理為：
借：投資性房地產——成本[變更日公允價值]
投資性房地產累計折舊（攤銷）
[原房地產已計提的折舊或攤銷]
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產[原價]
差額：利潤分配——未分配利潤
盈余公積
【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響。
以上內容是小編整理的注會會計基礎班知識點，希望能幫助同學們備考，東奧祝同學們備考愉快！
(注：以上內容選自東奧教研團隊基礎班)
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