注會會計考點解讀：幾句話備考—投資性房地產的后續計量

來源：東奧會計在線責編：魚羊2018-06-19 17:47:27

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引言：上期我們介紹了注冊會計師會計中投資性房地產的確認和初始計量。對于企業已出租的土地使用權、已出租的建筑物、或者持有并準備增值的土地均通過投資性房地產科目進行核算。投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式。而大部分上市公司投資性房地產采用的成本模式進行后續計量，而使用公允價值模式有著特殊規定，接下來為考生介紹投資性房地產的后續計量。

注冊會計師

第一部分重要的幾句話

1、采用公允價值模式的投資性房地產，其公允價值必須能夠持續可靠取得。

2、投資性房地產成本模式，需要計提折舊、計提攤銷、計提減值準備。

3、投資性房地產公允模式，無需計提折舊、無需計提攤銷、無須計提減值準備，但每期期末進行公允價值調整。

第二部分重要知識點解讀

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

投資性房地產采用成本模式進行后續計量的，按照固定資產和無形資產的相關規定進行處理。具體而言，需要計提折舊或攤銷以及減值準備。因投資性房地產收取租金為日常業務活動，故通過“其他業務收入”進行核算，為了收入與成本配比，投資性房地產的折舊或攤銷，通過“其他業務成本”進行核算，減值準備還是通過“資產減值損失”進行核算。另外，投資性房地產的房產計提折舊，本月增加的房產，本月不計提折舊，下月計提折舊。本月減少的房產，本月仍計提折舊，下月不在計提。而投資性房地產的地產計提攤銷，本月增加的地產，本月開始計提攤銷。本月的減少地產，本月不再計提攤銷。

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。如果采用已采用公允價值模式計量投資性房地產，因后續不能可靠取得公允價值，導致原有投資性房地產不能采用公允價值計量模式的，不屬于會計政策變更，因為投資性房地產的公允價值模式不能變更為成本模式，需要按前期會計差錯進行更正。投資性房地產采用公允價值模式后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。但是需要在每期期末對投資性房地產按照公允價值進行調整，計入到公允價值變動損益科目，再最終出售時轉至其他業務成本中。

第三部分相關的會計分錄

一、成本模式后續計量

1、取得時：

借：投資性房地產

貸：銀行存款

2、收取租金

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、計提減值準備