融資租賃合同_2024注會經(jīng)濟(jì)法備考重點

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉碩2024-05-30 16:32:16

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2024年注會《經(jīng)濟(jì)法》第四章涉及的“融資租賃”是一個比較特殊的租賃形式。是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。更多內(nèi)容請見下文。

經(jīng)濟(jì)法大圖——窄版

注會考試24年在《經(jīng)濟(jì)法》科目的調(diào)整較為明顯。抓住科目重要考點及新考點，將有助于在學(xué)習(xí)中覆蓋考核內(nèi)容。讓所學(xué)都能夠在考場上應(yīng)答自如。更多科目備考重點，點擊查看：2024年注會經(jīng)濟(jì)法《輕一》名師講義，備考重點匯總>>

【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度

第三單元　典型合同

【知識點】

融資租賃合同

1、出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

2、索賠權(quán)

（1）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

（2）承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金。

3、租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

4、承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

5、承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。（2018年案例分析題、2020年案例分析題）

相關(guān)鏈接

在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯致使租賃物需要維修的除外。

6、承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（2022年案例分析題）

解釋

在租賃合同中，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由出租人承擔(dān)；在融資租賃合同中，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。

7、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。（2018年案例分析題）

相關(guān)鏈接

在買賣合同中，分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的20％，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。

8、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

9、有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（1）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（2）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15％以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（3）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

10、租賃期限屆滿租賃物的歸屬

（1）出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。（2014年案例分析題、2018年案例分析題、2020年案例分析題）

（2）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。

（3）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補償。

（4）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

11、售后回租

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

12、行政許可

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

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