共有-2021年CPA《經濟法》重要知識點
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【內容導航】
按份共有人轉讓自己的個人份額、共有物的處分
【所屬章節】
第三章 物權法律制度——第五單元 共有
【知識點】共有
共有
一、按份共有人轉讓自己的個人份額
1.按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
【解釋】民法典所稱的“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。
2.按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。（2019年案例分析題）
3.優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：
（1）轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；
（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；
（3）轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日；
（4）轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起6個月。
4.兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。
5.按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件優先購買該共有份額的，人民法院應予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：
（1）未在司法解釋規定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；
（2）以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。
6.按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張依據《民法典》的規定優先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
7.共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
二、共有物的處分
1.按份共有
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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