土地使用權出讓和轉讓區別
來源：東奧會計在線
責編：馮云旭
2024-03-21 09:55:42
精選回答
土地使用權出讓和轉讓的區別包括體現在主體不同、行為性質不同、轉移條件與程序不同、交易市場不同等。
1.主體不同
(1)出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。
(2)轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
2.行為性質不同：根據物權理論，出讓，他物權設定。轉讓：他物權轉移。
3.轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
4.交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
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