個人出租商鋪需要交哪些稅
精選回答
個人出租商鋪需要交的稅如下：
1.房產稅（從租計算）。
2.個人所得稅。
3.增值稅。
4.城市維護建設費。
5.印花稅。
個人出租商鋪交稅的計算
(一)個人出租商鋪房產稅計征
從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%
房產稅的征稅范圍
以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產稅。
房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。
房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
例題：2019年1月1日，甲企業把其A座辦公樓租賃給美國的一家公司，租賃金額為9000美元/年，適用的人民幣匯率中間價為1:6.5，租賃期限為一年。計算應該繳納的房產稅。
解析：應繳納房產稅=9000×12%×6.5=7020(元)。
(二)個人所得稅
依據財稅2008年24號文，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。用不含增值稅的月租金收入扣除實際繳納的相關稅費(含上面所述的附加稅、房產稅、城鎮土地使用稅和印花稅，不含增值稅)，再扣除修繕費用(每月以800元為限)后的余額視為租賃所得。
1.如果該所得低于4000元，則減除費用800元。出租住房應交個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元)*10%
2.如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租住房應交個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用)*(1-20%)*10%
(三)增值稅
依據財稅2016年36號文，個人出租非住房，稅率為5%。納稅人提供租賃服務采取預收款的，納稅義務發生時間為收到預收款的當天。對于其他個人，采取一次性預收租金出租不動產的租金收入，可以在對應的租賃期內分攤，計算繳納增值稅額。所以，增值稅可以選擇每月分別申報繳納。同時，依據總局公告2019年第4號，對小規模納稅人月銷售額在10萬元以下的，可以免征增值稅。假設小王當月沒有其他增值稅應稅收入，由于該筆房租收入低于10萬元，所以可以免增值稅。
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