納稅人轉讓房地產所取得的收入有哪些
來源：東奧會計在線
責編：褚京瑾
2022-10-19 15:58:41
精選回答
納稅人轉讓房地產所取得的收入有貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益，不允許從中減除任何成本費用。
1.取得的實物收入，按取得收入時的市場價格折算成貨幣收入;
2.取得的無形資產收入，要進行專門評估，在確定其價值后折算成貨幣收入;
3.取得的收入為外國貨幣，按照取得收入的當天或當月1日國家公布的市場匯率折算成人民幣收入。
土地增值稅的特點有：
1.以轉讓房地產取得的增值額為征稅依據。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉讓房地產取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據。
(2)評估法：對舊房及建筑物的轉讓，以及稅法規定的特殊情形，如隱瞞、虛報房地產成交價格，提供扣除項目金額不實，轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率。
5.實行按次征收，其納稅時間、繳納方法根據房地產轉讓情況而定。
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