房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)思路有哪些？
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職場(chǎng)陪伴【問(wèn)題】房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)思路有哪些？
【答案】
房地產(chǎn)行業(yè)的主要審計(jì)思路：
1.收入確認(rèn)
房地產(chǎn)企業(yè)只有同時(shí)滿足取得《商品房預(yù)售許可證》和達(dá)到《購(gòu)房合同》中的交房條件，業(yè)主辦理入住通知書這兩個(gè)條件才能確認(rèn)收入，預(yù)售房子收取的款項(xiàng)屬于預(yù)售賬款，不能確認(rèn)收入。審計(jì)人員可以通過(guò)檢查《商品房預(yù)售許可證》和《入住通知書》、實(shí)地考察入住率、調(diào)查按揭貸款的回款情況等方法進(jìn)行核查。
2.專項(xiàng)借款利息
房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)意味著存在大量借款，在審計(jì)過(guò)程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)注重對(duì)借款合同的核查，關(guān)注是否存在需要資本化的專項(xiàng)借款利息。
3.土地增值稅
與一般制造類企業(yè)不同的是，房地產(chǎn)行業(yè)涉及繳納大額的土地增值稅。土地增值稅相對(duì)于其他稅種而言，計(jì)算較為復(fù)雜。在審計(jì)時(shí)通常會(huì)采用重新計(jì)算的方式，來(lái)核實(shí)企業(yè)是否正確預(yù)提了相關(guān)稅費(fèi)。
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