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【經典考題56·單選題】甲公司開發一項房地產項目，取得土地使用權支付的金額為1000萬元，發生開發成本6000萬元，發生開發費用2000萬元，其中利息支出900萬元無法提供金融機構貸款利息證明。已知，當地房地產開發費用的計算扣除比例為10%。甲公司計算繳納土地增值稅時，可以扣除的房地產開發費用為（ ）萬元。
A.2000-900=1100
B.6000×10%=600
C.2000×10%=200
D.（1000+6000）×10%=700
【答案】D
吳老師
2020-01-01 11:34:40 2913人瀏覽
房地產開發費用并不是按照納稅人實際發生額進行扣除的，應當分別按照以下兩種情況扣除：
（1）能分攤且能證明
①財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
②其他房地產開發費用，按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本”的金額之和的5%以內計算扣除。
允許扣除的房地產開發費用=允許扣除的利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×規定比率（5%以內）
（2）不能分攤或不能證明
財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用（不區分利息費用和其他費用）按規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。
允許扣除的房地產開發費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×規定比率（10%以內）
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