二、征稅范圍、納稅人和稅率
（一）征稅范圍
1.國有土地使用權出讓。
2.土地使用權轉讓
包括出售、贈與、交換，不包括農村集體土地承包。
3.房屋買賣
（1）以房產抵債或實物交換房屋：產權承受人按房屋現值繳納契稅。
（2）以房產作投資或作股權轉讓：由產權承受方按投資房產價值或買價繳納契稅。
【注意】以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免征契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應納契稅。
4.房屋贈與
（1）個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。
（2）獲獎方式取得房屋產權的照章繳納契稅。
【注意】土地增值稅只對有償轉讓房地產征收，對以繼承、贈與（贈與至親、公益性贈與）等方式無償轉讓的房地產，一般不予征稅。
5.房屋交換
（1）雙方交換價值相等，免納契稅。
（2）交換價值不相等，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
【注意】土地、房屋權屬的典當、“法定繼承”、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
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