2017注會《稅法》易錯易混考點：個人出租住房和非住房
來源：東奧會計在線責編：高源2017-10-09 11:34:15
報考科目數量
學習時長
3科
日均>3h
注冊會計師考試時間為10月14日-15日，現在進入備考的沖刺階段，不僅要掌握教材的各章節的重要考點，也要學會區分易錯易混點，東奧小編為大家整理CPA稅法易錯易混點，一起來學，2017注會《稅法》易錯易混考點：個人出租住房和非住房涉及的稅收優惠
【易錯易混點】個人出租住房和非住房涉及的稅收優惠
1.個人出租住房
(1)增值稅：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納;
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;
(3)房產稅：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;
(4)城鎮土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮土地使用稅;
(5)印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;
(6)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
2.個人出租非住房
(1)增值稅：個人出租非住房，應按照5%的征收率計算繳納;
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以實際繳納的增值稅為計稅依據計算繳納;
(3)房產稅：以租金收入12%計算繳納;
(4)城鎮土地使用稅：按照當地適用的定額稅率計算繳納;
(5)印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額超過1角但不足1元，按1元貼花;
(6)個人所得稅：按財產租賃所得計算繳納，適用稅率為20%。
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