2018《經濟法基礎》預習考點：房產稅和城鎮土地使用稅
3. 投資聯營的房產
(1)真投資：被投資方交
對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分配、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅。
(2)假投資：投資方/產權人交
對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，應當以出租方取得的租金收入為計稅依據計繳房產稅。
4. 融資租賃房屋——從價計征，由承租人交
融資租賃房屋的房產稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
房產稅的稅收優惠
1. 非營利性機構自用房產
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。
(2)由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
(4)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。
(5)老年服務機構自用的房產免征房產稅。
2. 個人所有非營業用的房產免征房產稅;對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。
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對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。
3. 毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
4. 納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
5. 在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋：
(1)施工期間：一律免征房產稅。
(2)工程結束后：施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
6. 對公共租賃住房免征房產稅。
7. 體育場館的房產稅優惠政策
(1)國家機關、軍隊、人民團體、財政補助事業單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產，免征房產稅。
(2)經費自理事業單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關條件的，其用于體育活動的房產，免征房產稅。
(3)企業擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產，減半征收房產稅。
(4)享受上述稅收優惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數不得低于全年自然天數的70%。
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