2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：租賃期
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租賃期是指承租人有權使用租賃資產且不可撤銷的期間。
（一）租賃期開始日
租賃期自租賃期開始日起計算。
租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。
如果承租人在租賃協議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產使用權的控制，則表明租賃期已經開始。租賃協議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。
（二）不可撤銷期間
在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業應根據租賃條款約定確定可強制執行合同的期間。
（1）如果只有承租人有權終止租賃，則在確定租賃期時，企業應將該項權利視為承租人可行使的終止租賃選擇權予以考慮。
（2）如果只有出租人有權終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權所涵蓋的期間。
（三）續租選擇權和終止租賃選擇權
1.承租人有續租選擇權，即有權選擇續租該資產，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包含續租選擇權涵蓋的期間。
2.承租人有終止租賃選擇權，即有權選擇終止租賃該資產，但合理確定將不會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。
【單項選擇題】
承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日5年內不可撤銷，如果撤銷，雙方將支付重大罰金，5年期滿后，經雙方同意可再延長2年，如有一方不同意，將不再續期，且沒有罰款。假設承租人對于租賃資產并不具有重大依賴。此項租賃的租賃期為( )年。
A.2
B.5
C.7
D.無法確定
● ● ●
【正確答案】B
【答案解析】承租人不續租，無需付出重大成本，且承租人對租賃資產不具有重大依賴，可判斷無法合理確定承租人到期后會行使續租選擇權，租賃期不應包含續租選擇權涵蓋期間。
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