2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：租賃的識別
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（一）租賃的定義
1.租賃，是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。
2.一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：
①存在一定期間；
②存在已識別資產；
③資產供應方向客戶轉移對己識別資產使用權的控制。
（二）已識別資產的判斷
1.對資產的指定
已識別資產通常由合同明確指定，也可以在資產可供客戶使用時隱性指定。
2.物理可區(qū)分
如果資產的某部分產能與其他部分在物理上不可區(qū)分（如光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產，除非其實質上代表該資產的全部產能，從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益的權利。
3.實質性替換權
（1）即使合同已對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。
（2）同時符合下列條件時，表明資產供應方擁有資產的實質性替換權：
①資產供應方擁有在整個使用期間替換資產的實際能力；
②資產供應方通過行使替換資產的權利將獲得經濟利益。
企業(yè)難以確定資產供應方是否擁有實質性替換權的，應視為資產供應方沒有對該資產的實質性替換權。
（三）客戶是否控制已識別資產使用權的判斷
1.客戶是否有權獲得因使用資產所產生的幾乎全部經濟利益
在評估客戶是否有權獲得因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益時，企業(yè)應當在約定的客戶權利范圍內考慮其所產生的經濟利益。
2.客戶是否有權主導資產的使用
存在下列情形之一的，可視為客戶有權主導對已識別資產在整個使用期間的使用：
（1）客戶有權在整個使用期間主導已識別資產的使用目的和使用方式；
（2）已識別資產的使用目的和使用方式在使用期間前已預先確定，并且客戶有權在整個使用期間自行或主導他人按照其確定的方式運營該資產；
（3）客戶設計了已識別資產（或資產的特定方面）并在設計時已預先確定了該資產在整個使用期間的使用目的和使用方式。
【判斷題】
如果合同已經對資產進行指定，則該資產屬于已識別資產。（ ）
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【正確答案】錯
【答案解析】即使合同已經對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日通過中級會計考試，取得中級會計師資格證！
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