2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：以成本模式計量的投資性房地產的后續計量
希望各位考生可以積極的與考試交手，一直走在鮮花盛開的路上。為了幫助考生備考，東奧會計在線整理了中級會計考試實務恒考點【以成本模式計量的投資性房地產的后續計量】的講解及相關習題，快來學習吧！
1.投資性房地產的折舊或攤銷
采用成本模式后續計量的投資性房地產的折舊或攤銷與上述固定資產折舊、無形資產攤銷的方法相同。
2.投資性房地產的轉換
房地產的轉換是指房地產用途的變更，企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變的，才應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。
(1)投資性房地產→固定資產/無形資產
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
(2)固定資產/無形資產→投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
(3)投資性房地產→存貨
借：開發產品
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(4)存貨→投資性房地產
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品
【單項選擇題】
甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式出租，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提折舊金額為( )萬元。(2018年)
A.240
B.220
C.217.25
D.237
● ● ●
【正確答案】C
【答案解析】2017年年末計提折舊=(9600-120)/40/12×11=217.25萬元。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日考過，取得中級會計師資格證！
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