2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：投資性房地產的初始計量
在備考中級會計的日子里，希望各位考生可以再堅持一下。為了幫助考生備考，東奧會計在線整理了中級會計考試實務恒考點【投資性房地產的初始計量】的講解及相關習題，快來學習吧！
1.投資性房地產的概念
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
2.投資性房地產的范圍
| 項目 | 內容 |
已出租的土地使用權 | 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權 （1）計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 （2）租入土地使用權，再轉租給其他單位的不屬于投資性房地產 |
持有并準備 增值后轉讓 的土地使用權 | 持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權 【提示】按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
| 已出租的建筑物 | 已出租的建筑物是指企業擁有產權并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物 （1）企業租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產 （2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供安保、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
3.投資性房地產成本的確定
（1）外購投資性房地產成本
外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
（2）自行建造的投資性房地產成本
自行建造的投資性房地產的成本按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等作為入賬價值。
【多項選擇題】
下列各項關于投資性房地產初始計量的表述中，正確的有( )。
A.外購方式取得投資性房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產
B.自行建造方式取得的投資性房地產，只有在自行建造活動完成的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產
C.按成本模式進行后續計量的投資性房地產，初始取得時通過“投資性房地產—成本”科目進行核算
D.按公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，初始取得時通過“投資性房地產”科目進行核算，無須通過明細科目核算
● ● ●
【正確答案】A，B
【答案解析】按成本模式進行后續計量的投資性房地產，初始取得時通過“投資性房地產”科目進行核算，無須通過明細科目核算;按公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，初始取得時通過“投資性房地產—成本”科目進行核算，選項C和D表述錯誤。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日通過考試，取得中級會計師資格證！
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