2025年《中級會計實務》第五章考情分析及重要內容梳理
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在2025年中級會計職稱考試的備考征程中，《中級會計實務》作為核心科目，一直以知識體系繁雜、考核維度多元而著稱。結合最新考試大綱與命題趨勢，本章在題型分布、考點側重及難度層次上均呈現出顯著特征，考生需從考情動態與知識內核雙維度精準發力，方能在備考中搶占先機。
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▼章節考情：
本章內容可以單選題、多選題、判斷題等客觀題形式進行考核，也可在計算分析題和綜合題等主觀題中進行考核，尤其注意投資性房地產與所得稅相結合、投資性房地產后續計量模式的變更、轉換等相關內容在主觀題中的考核。本章近幾年平均分值5分左右。
▼教材變化：
本章內容無實質性變化。
| 第五章 投資性房地產 | |
投資性房地產的特征和范圍 | 投資性房地產的確認條件 |
投資性房地產初始計量的核算 | 與投資性房地產有關的后續支出的核算 |
投資性房地產后續計量的核算 | 投資性房地產轉換的核算 |
| 投資性房地產處置的核算 | —— |
| 成本模式計量的投資性房地產會計處理 | |
| 投資性房地產的轉換 | 投資性房地產后續計量模式變更 |
【判斷題】（2022年）
企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入投資性房地產成本。（ ?。?/p>
【答案】×
【解析】與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益。
【多選題】（2024年）
下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有（ ?。?。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產可以轉為采用成本模式計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，應計提減值準備
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產無須計提折舊或攤銷
D.采用成本模式計量的投資性房地產轉為公允價值模式計量時，公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益
【答案】BC
【解析】投資性房地產的后續計量模式變更，屬于會計政策變更，按追溯調整法處理時，公允價值與賬面價值不一致的差額應計入留存收益，且只能由采用成本模式計量變更為采用公允價值模式計量，不能由采用公允價值模式計量變更為采用成本模式計量，故選項A和D錯誤。
說明：
◆ 以上內容來源于東奧教研團隊、張敬富老師及《輕松過關?一》。
◆ 因考試內容及政策不斷變化調整，以上內容僅供考生學習參考，具體請以官方考試大綱及教材為準，祝大家早日取得中級會計師資格證！
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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