投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級會計實務(wù)》分錄

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-06-12 10:09:55

今天你熬的夜、讀的書、忍的委屈，都在給未來的自己遞傘……2025年中級會計備考正在進行中，山頂?shù)娘L(fēng)景固然好，但讓你強大的永遠是向上爬的那條陡坡！

點擊查看更多分錄

【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【所屬章節(jié)】第五章投資性房地產(chǎn)

中級會計知識點打卡

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（1）成本模式計量下的轉(zhuǎn)換處理

① 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）	借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）（原值轉(zhuǎn)原值）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計折舊 / 累計攤銷（折舊轉(zhuǎn)折舊，攤銷轉(zhuǎn)攤銷）　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備）
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
② 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（原值轉(zhuǎn)原值）　　累計折舊 / 累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) / 無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計攤銷（折舊轉(zhuǎn)折舊，攤銷轉(zhuǎn)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備）
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品

（2）公允價值模式計量下的轉(zhuǎn)換處理

① 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）	借：固定資產(chǎn) / 無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　 —公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（差額，可借可貸）
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（差額，可借可貸）
② 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）	借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日公允價值）　累計折舊 / 累計攤銷　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 / 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn) / 無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日公允價值）　存貨跌價準(zhǔn)備　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）