別怕困難，你付出的每一分努力，都會(huì)在考場(chǎng)上化作閃耀的光芒，照亮你前行的路。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考正在進(jìn)行中，東奧整理了2025年《經(jīng)濟(jì)法》抵押相關(guān)法條內(nèi)容，一起學(xué)習(xí)吧！

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—— 抵押 ——

1.流押條款

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（2022年、2016年）

2.抵押權(quán)的設(shè)立

（1）以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2022年、2016年）

（2）動(dòng)產(chǎn)抵押

當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器或者其他動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。但以動(dòng)產(chǎn)抵押，（不論是否辦理了抵押登記）不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（2024年、2023年、2020年）

（3）浮動(dòng)抵押

浮動(dòng)抵押也屬于動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；（不論是否辦理了抵押登記）不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（2022年、2019年）

3.抵押物的范圍

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2024年）

（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增的建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2024年、2023年、2016年）

（3）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。（2024年、2022年、2018年）

4.抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，按照約定。（2024年）

5.以抵押物出租

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023年）

6.抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物——存在“禁轉(zhuǎn)”約定（2022年）

（1）當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)：

①抵押權(quán)人無權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效，但有權(quán)請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任；

②抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人不得主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。

（2）當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)：

①抵押權(quán)人無權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效；

②抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式（2019年）

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

（2）抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以行使債權(quán)人撤銷權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

8.超級(jí)優(yōu)先權(quán)（價(jià)款優(yōu)先權(quán)）

動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（2023年）

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法》法條匯總由東奧教研團(tuán)隊(duì)提供。

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