不動產物權的變動_2023年中級會計經濟法第四章預習知識點
來源：東奧會計在線責編：祝艷2023-02-14 13:40:24
要像一顆微不足道的星星學習，可以微弱，但要有光。今日份中級會計《經濟法》預習階段知識點已整理完畢，快來打卡吧！
【知識點】不動產物權的變動
1.基于法律行為的不動產物權變動
（1）以登記生效為原則
①不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
②當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。（教材未收錄）
（2）土地承包經營權、地役權的設定，以登記為對抗要件。
（3）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2.非基于法律行為的不動產物權變動
（1）不以登記為生效要件
①非基于法律行為而取得不動產物權的，不以登記為生效要件（即尚未完成不動產登記的權利人，屬于法律確認保護的物權人）。
②若其擬進一步處分上述不動產物權，則需要依照法律的一般規定處理，法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權變動效力。
（2）情形
①因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。
②因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
——以上中級會計考試預習知識點選自黃潔洵老師《經濟法》授課講義
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