2022年中級會計《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡——主要合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：cyw2022-01-05 10:30:23

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【主要合同】

1.買賣合同

(1)一物多賣

①出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：交付>付款>合同成立

②出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：交付>登記>合同成立

(2)所有權(quán)保留條款

當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于“動產(chǎn)”，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

【提示2】出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(3)標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)

【解釋】標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由(如不可抗力)導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)擔(dān)由此造成的損失。可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失，不屬于風(fēng)險負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任處理。

標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2.租賃合同

(1)租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

(2)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

(3)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

(4)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(5)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(出租)合同。

【提示】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

(6)租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力(買賣不破租賃)。

(7)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

3.融資租賃合同

(1)根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人，內(nèi)容涉及兩個合同融資租賃合同和買賣合同。

(2)融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

4.借款合同

(1)借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

(2)民間借貸規(guī)則

①出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率4倍的除外。

【提示】借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

②借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率4倍為限。