抵押權(quán)的設(shè)立_2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識

來源：東奧會計在線責編：cyw2021-07-01 10:38:22

人生最終的價值在覺醒和思考的能力，而不只在于生存。2021年中級會計師備考已經(jīng)開始，想要取得好成績，現(xiàn)在就好好學習吧！經(jīng)濟法知識點已更新，快來一起學習吧！戳我查看《經(jīng)濟法》知識點匯總

2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識點

【內(nèi)容導航】

抵押權(quán)的設(shè)立

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識點】抵押權(quán)的設(shè)立

抵押權(quán)的設(shè)立

1.什么是抵押？

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.抵押財產(chǎn)

(1)建筑物和其他土地附著物(如水塔、橋梁、林木等)可以抵押。

(2)地

①土地所有權(quán)不得抵押;

②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;

【提示1】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依法一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。(“房地一體”)

【提示2】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(2016年綜合題)

③宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。

【提示1】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

【提示2】以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

(3)其他可以抵押的財產(chǎn)

①海域使用權(quán);

②生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

③正在建造的建筑物、船舶、航空器;

④交通運輸工具;

⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

(4)其他不得抵押的財產(chǎn)

①學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);