2015《稅法》基礎考點：股息、利息、租金、特許權使用費和財產轉讓所得

　　【東奧小編】現階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《審計》基礎考點：股息、利息、租金、特許權使用費和財產轉讓所得。

　　【內容導航】：

　　(一) 應納稅額計算

　　(二)其他重要規定

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第十二章國際稅收第二節非居民企業稅收管理的內容。

　　【知識點】：股息、利息、租金、特許權使用費和財產轉讓所得

　　我國現行稅法規定，對非居民企業取得來源于中國境內的股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得、轉讓財產所得以及其他所得應當繳納的企業所得稅，實行源泉扣繳，以依照有關法律規定或者合同約定對非居民企業直接負有支付相關款項義務的單位或者個人為扣繳義務人。

　　【提示】按照《企業所得稅法》及其實施條例的規定，非居民企業取得的上述所得，減按10%的稅率征收企業所得稅。

　　(一)應納稅額計算(教材第10章306-308頁已詳述)

　　1.股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得——全額納稅。

　　2.轉讓財產所得——差額納稅，即以收入全額減除財產凈值后的余額為應納稅所得額。

　　3.其他所得，參照前兩項規定的方法計算應納稅所得額。

　　【特別提示】在計算扣繳企業所得稅應納稅額時，還需注意以下三點：

　　①當日匯率折合——扣繳義務人對外支付或者到期應支付的款項為人民幣以外貨幣的，在申報扣繳企業所得稅時，應當按照扣繳當日國家公布的人民幣匯率中間價，折合成人民幣計算應納稅所得額。

　　②含所得稅的所得計稅——扣繳義務人與非居民企業簽訂與股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得、轉讓財產所得以及其他所得有關的業務合同時，凡合同中約定由扣繳義務人負擔應納稅款的，應將非居民企業取得的不含稅所得換算為含稅所得后計算征稅。

　　③不含增值稅的收入計所得——營業稅改征增值稅試點中的非居民企業，取得股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得、轉讓財產所得以及其他所得應繳納增值稅的，在計算繳納企業所得稅時，應以不含增值稅的收入全額作為應納稅所得額。

　　(二)其他重要規定

　　1.自2008年1月1日起，我國金融機構向境外外國銀行支付貸款利息、我國境內外資金融機構向境外支付貸款利息，應按照《企業所得稅法》及其實施條例規定代扣代繳企業所得稅。

　　2.關于融資租賃和出租不動產的租金所得稅務處理問題

　　(1)在中國境內未設立機構、場所的非居民企業，以融資租賃方式將設備、物件等租給中國境內企業使用，租賃期滿后設備、物件所有權歸中國境內企業(包括租賃期滿后作價轉讓給中國境內企業)，非居民企業按照合同約定的期限收取租金，應以租賃費(包括租賃期滿后作價轉讓給中國境內企業的價款)扣除設備、物件價款后的余額，作為貸款利息所得計算繳納企業所得稅，由中國境內企業在支付時代扣代繳。

　　(2)非居民企業出租位于中國境內的房屋、建筑物等不動產，對未在中國境內設立機構、場所進行日常管理的，以其取得的租金收入全額計算繳納企業所得稅，由中國境內的承租人在每次支付或到期應支付時代扣代繳。

　　如果非居民企業委派人員在中國境內或者委托中國境內其他單位或個人對上述不動產進行日常管理的，應視為其在中國境內設立機構、場所，非居民企業應在稅法規定的期限內自行申報繳納企業所得稅。

　　【歸納】

　　1.在計算企業所得稅問題上，所有權最終轉移的融資租賃與經營租賃的計稅依據不同：

　　(1)所有權最終轉移的融資租賃需要用租賃費收入扣除設備、物件價款后的余額來確定租金收入計稅;

　　(2)經營租賃只需要用租金收入全額計稅。

　　2.境內不動產出租要根據是否有日常管理(含派人管理和委托境內管理)確定是否設立了機構場所。

　　3.關于財產轉讓所得征收企業所得稅處理問題

　　(1)土地使用權轉讓所得——差額計稅

　　非居民企業在中國境內未設立機構、場所而轉讓中國境內土地使用權，或者雖設立機構、場所但取得的土地使用權轉讓所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應以其取得的土地使用權轉讓收入總額減除計稅基礎后的余額作為土地使用權轉讓所得計算繳納企業所得稅，并由扣繳義務人在支付時代扣代繳。

　　(2)股權轉讓所得——差額計稅

　　股權轉讓所得，是指非居民企業轉讓中國居民企業的股權(不包括在公開的證券市場上買入并賣出中國居民企業的股票)所取得的所得。其中，在公開的證券市場上買入并賣出中國居民企業的股票，是指股票買入和賣出和對象、數量和價格不是由買賣雙方事先約定而是按照公開證券市場通常交易規則確定的行為。

　　股權轉讓所得按照以下公式計算：

　　股權轉讓所得=股權轉讓價-股權成本價

　　其中，股權轉讓價是指股權轉讓人就轉讓的股權所收取包括現金、非貨幣資產或者權益等形式的金額。如被持股企業有未分配利潤或稅后提存的各項基金等，股權轉讓人隨股權一并轉讓該股東留存收益權的金額，不得從股權轉讓價中扣除。

　　股權成本價是指股權轉讓人投資入股時向中國居民企業實際交付的出資金額，或購買該項股權時向該股權的原轉讓人實際支付的股權轉讓金額。

　　4.關于擔保費稅務處理問題——按利息規定納稅

　　非居民企業取得來源于中國境內的擔保費，應按照企業所得稅法對利息所得規定的稅率計算繳納企業所得稅。所稱中國境內的擔保費，是指中國境內企業、機構或個人在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬、租賃、工程承包等經濟活動中，接受非居民企業提供的擔保所支付或負擔的擔保費或相同性質的費用。