投資性房地產轉為自用
精選回答
投資性房地產轉為自用，是指企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(即投資性房地產)改變用途，轉而用于企業自身的生產、經營或管理活動。
企業可能因業務發展需要、市場環境變化或戰略規劃調整等原因，決定將部分或全部投資性房地產轉為自用。
轉換日的確定
投資性房地產轉為自用的轉換日，是指房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
會計處理
在會計處理上，投資性房地產轉為自用主要涉及會計科目的調整和財務報表的更新。根據企業采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。
1.成本模式
會計分錄：
借：固定資產/無形資產(房地產在轉換日的賬面價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備(已計提的減值準備)
貸：投資性房地產(轉換前賬面價值)
累計折舊/累計攤銷(轉換后按固定資產或無形資產計提的折舊或攤銷)
固定資產減值準備/無形資產減值準備(如有需要)
2.公允價值模式
在公允價值模式下，企業需要按轉換日房地產的公允價值進行會計處理。
會計分錄：
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(可能涉及借或貸，取決于公允價值變動情況)
公允價值變動損益(差額，可能涉及借或貸)
投資性房地產的處置(出售、轉讓、報廢、毀損、非貨幣性資產交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產
公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業務成本
同時：
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
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