房地產轉換的會計處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產與非投資性房地產轉換如下圖所示：

對固定資產和無形資產與投資性房地產的轉換：

2×24年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3 765萬元，其中，原價5 000萬元，累計已提折舊1 235萬元。假設甲企業采用成本計量模式。

甲企業的賬務處理如下：

借：固定資產　　　　　　　 50 000 000

　　投資性房地產累計折舊　 12 350 000

　貸：投資性房地產　　　　　 50 000 000

　　　累計折舊　　　　　　　 12 350 000

２. 公允價值模式

點撥：

正常情況下，資產價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權益，但“自用房地產或存貨”轉換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產”，可能會出現非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現人為調節當期利潤的現象，從而使會計信息失真。

2×24年10月15日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備開始作為辦公樓用于本企業的行政管理。2×24年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應地由投資性房地產改為自用房地產，當日的公允價值為4 800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價值變動增值250萬元。

不考慮其他因素，甲企業的賬務處理如下：

借：固定資產　　　　　　　 48 000 000

　貸：投資性房地產——成本　 45 000 000

　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　　　　　　　　2 500 000

　　　公允價值變動損益　　　　　500 000

甲房地產開發企業將其開發的部分寫字樓用于對外經營租賃。2×24年10月15日，因租賃期滿，甲企業將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發用于對外銷售，即由投資性房地產轉換為存貨，當日的公允價值為5 800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為5 600萬元，其中，成本為5 000萬元，公允價值增值為600萬元。

甲企業的賬務處理如下：

借：開發產品　　　　　　　 58 000 000

　貸：投資性房地產——成本　 50 000 000

　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　　　　　　　　6 000 000

　　　公允價值變動損益　　　　2 000 000