投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_24年注會(huì)會(huì)計(jì)劃重點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2024-05-08 11:37:57

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注會(huì)會(huì)計(jì)第五章投資性房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)走向尾聲，注會(huì)知識(shí)點(diǎn)僅靠學(xué)習(xí)背誦完全不夠，需要通過(guò)大量習(xí)題來(lái)摸索答題技巧，這需要考生花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，但請(qǐng)牢記努力是柴，成功是火，要想火旺，必須加柴！以下為第五章知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看！

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_24年注會(huì)會(huì)計(jì)劃重點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識(shí) 點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式	“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點(diǎn)撥】
轉(zhuǎn)換日	“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”	租賃期開(kāi)始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，即企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”	租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期

點(diǎn)撥：

必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的，如功能、性能等方面實(shí)質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

2.公允價(jià)值模式

點(diǎn)撥：

正常情況下，資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)應(yīng)先計(jì)入損益，進(jìn)而影響所有者權(quán)益，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的“投資性房地產(chǎn)”，可能會(huì)出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計(jì)入損益，可能會(huì)出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤(rùn)的現(xiàn)象，從而使會(huì)計(jì)信息失真。

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(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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