投資性房地產的轉換和處置-2021年CPA《會計》重要知識點
3科
日均>3h
備考2021年注冊會計師是一個循序漸進的過程。沒有人能直接將各科目重難點掌握的爐火純青，這注定是一個逐漸積累的過程，不要因為眼前的一點困難就感到畏懼，加油！
戳我查看《會計》重要知識點匯總
【內容導航】
投資性房地產的轉換和處置
【所屬章節】
第五章 投資性房地產——第四節 投資性房地產的轉換和處置
【知識點】投資性房地產的轉換和處置
投資性房地產的轉換和處置
一、投資性房地產的轉換
（一）投資性房地產轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
（1）“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。
（2）“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
（3）“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。
（二）房地產轉換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產：
2.公允價值模式
二、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
（一）采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
● ● ●
每個人都曾經迷茫過，但是強者和弱者的區別就在于，強者迷茫一時，很快能握穩人生的舵，而弱者則一生隨波逐流。如果你再學習會計時遇到不解的難題，趕快聽聽東奧名師張志鳳老師《會計》課程吧！
《會計》主講名師：張志鳳 名師介紹：留美學者、教授，中國會計學會高等工科院校分會常務理事。擁有二十幾年財會教學經驗，是會計教學界領軍級人物。編著的“輕松過關”系列圖書暢銷20余年。 授課特點：語言洗煉、畫龍點睛。能用“簡單”例子和“經典”總結將“復雜”問題理清楚、講明白。例題精煉、解析精要、命中率高。 |
|
注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師《會計》授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號