投資性房地產折舊從什么時候開始
來源：東奧會計在線
責編：cyw
2020-03-20 15:51:15
精選回答
投資性房地產折舊是次月開始計提折舊。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的賬務處理：
投資性房地產的初始計量：按成本進行計量(外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起)
投資性房地產的后續計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
投資性房地產的范圍：
屬于投資性房地產的項目：
已出租的建筑物;已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
不屬于投資性房地產的項目：
自用房地產——即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓等。
作為存貨的房地產(房地產開發公司開發的商品房)。
企業以經營租賃方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的。
需要根據具體情況判斷是否屬于投資性房地產的項目。
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