2014《會計》答疑精選：關于對所有者權益產生影響的金額

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試正式進入基礎復習階段，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2014注會考試《會計》科目第七章投資性房地產的部分精彩答疑，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　甲房地產公司于2013年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為1500萬元，公允價值為1600萬元;2013年12月31日，該幢商品房的公允價值為1800萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產公司因該項資產影響2013年年末所有者權益的金額為300萬元

　　B.甲房地產公司因該項資產2013年應確認的當期損益為300萬元

　　C.甲房地產公司因該項資產2013年應確認的當期損益為100萬元

　　D.甲房地產公司因該項資產影響2013年年末所有者權益的金額為400萬元

　　正確答案：B, D

　　知識點：投資性房地產的確認和初始計量

　　答案解析：出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，不計入當期損益，因此影響2013年當期損益的金額=100+(1800-1600)=300(萬元)，選項B正確;對甲房地產公司2013年年末所有者權益的影響=300+(1600-1500)=400(萬元)，選項D正確。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師，不理解選項單位為何正確？

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員，您好：這類選擇題您只需要把分錄寫出來就行了：2013年1月1日轉換日，

　　借：投資性房地產--成本1600

　　　　貸：固定資產 1500

　　　　　　資本公積--其他資本公積100

　　2013年12月31日確定公允價值變動：借：投資性房地產--公允價值變動200 同時確認租金收入，

　　借：銀行存款100

　　　　貸：公允價值變動損益 200

　　　　　　其他業務收入100

　　那么甲房地產公司在2013年度應該確認的當期損益不就是我們分錄里的公允價值變動損益和其他業務收入嗎?也就是200+100=300

　　甲房地產公司因該項資產影響2013年年末所有者權益的金額=第一筆分錄的資本公積100+計入到當期損益的金額300=400

　　注意：我們的當期損益到了年末都是要轉入到本年利潤，然后又轉入到無利潤分配--未分配利潤里面去的，而利潤分配--未分配利潤是屬于所有者權益留存收益里邊的項目，因此當年計入當期損益的金額最終也影響所有者權益。

　　祝您學習愉快!

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