2014《會計》答疑精選：土地使用權的核算科目歸納

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試正式進入基礎復習階段，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2014注會考試《會計》科目第七章投資性房地產的部分精彩答疑，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產

　　B.房地產開發企業為開發商品房購入的土地使用權確認為存貨

　　C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

　　D.用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

　　E.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態時與地上建筑物一并確認為固定資產

　　正確答案：A, B, C, D

　　知識點：投資性房地產的范圍

　　答案解析：企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷;對于房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權作為存貨核算，待開發時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師您好!這個例題我感覺我對無形資產，固定資產，投資性房地產當中的土地使用權的概念有點混淆。老師可以幫助我歸納一下土地使用權所涉及到的會計處理方式嗎?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員，您好：

　　1、房地產企業用來開發房地產的土地：計入開發成本

　　2、企業自用的土地他用權：堅持房與地分開的原則 ，在無形資產科目核算

　　3、已出租或用于增值的土地使用權：作為投資性房地產核算

　　4、按照規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，這是一個歷史遺留問題，過去國有企業把土地作為固定資產核算，不提折舊，一直掛在賬上。由于新準則規定單獨入賬的土地使用權在無形資產科目核算;如果是用于增值后出售的，那么就應當作為投資性房地產。即按現在的規定，已經不能再將土地單獨作為固定資產入賬了，但是有些企業賬上可能還會有，所以教材中說了這種情況。

　　祝您學習愉快!

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