2014《會計》答疑精選：投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試正式進入基礎復習階段，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2014注會考試《會計》科目第七章投資性房地產的部分精彩答疑，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師，投資性房地產的，成本模式轉公允，多余的計入哪里?

　　能舉個例子分錄么?謝謝。

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員，您好：

　　投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式：

　　1.應當作為會計政策變更處理。

　　2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

　　甲企業將原價為100萬元，已計提折舊20萬元，已計提減值準備10萬元，賬面價值為70萬元，已對外出租兩年的一棟寫字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或70萬元，或65萬元)，甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。

　　1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時：

　　(1)借：投資性房地產——成本 78

　　　　　投資性房地產累計折舊 20

　　　　　投資性房地產減值準備 10

　　　　貸：投資性房地產 100

　　　　　　利潤分配——未分配利潤8(78-70)

　　(2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)

　　　　貸：盈余公積 0.8

　　2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時：

　　(1)借：投資性房地產——成本 65

　　　　　投資性房地產累計折舊 20

　　　　　投資性房地產減值準備 10

　　　　　利潤分配——未分配利潤5 (70-65)

　　　　貸：投資性房地產100

　　(2)借：盈余公積 0.5 (5×10%)

　　　　貸：利潤分配——未分配利潤0.5

　　3. 公允價值70萬元=賬面價值70萬元時：

　　借：投資性房地產——成本 70

　　　　投資性房地產累計折舊 20

　　　　投資性房地產減值準備 10

　　　　貸：投資性房地產100

　　祝您學習愉快!

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