物權(quán)變動(dòng)_2025年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》入門知識(shí)科普
3科
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[ 物權(quán)變動(dòng) ]
一、物權(quán)變動(dòng)的原因——基于法律行為和非基于法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的區(qū)別
最大的區(qū)別在于是否需要公示：
非基于法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)時(shí)不必以公示為前提。即使尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)登記，也不妨礙物權(quán)的取得，并且，取得物權(quán)之人要求得到物權(quán)保護(hù)的，應(yīng)予支持。
但是，當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)需要公示。
二、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式的區(qū)別
1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付
2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記
三、不動(dòng)產(chǎn)變更登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別
1.變更登記——不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更登記。具體包括：
①權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更；
②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更；
③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化；
④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)；
⑤抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化；
⑥最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化；
⑦地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化；
⑧共有性質(zhì)發(fā)生變更；
⑨其他情形。
2.轉(zhuǎn)移登記——在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移需要的登記。具體包括：
①買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；
③法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
④不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
⑤繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
⑥共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
⑦因法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
⑧因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
⑨因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
⑩其他情形。
四、不動(dòng)產(chǎn)變更登記與更正登記的區(qū)別
1.變更登記——不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更登記。
2.更正登記——不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
五、不動(dòng)產(chǎn)更正登記與異議登記的區(qū)別
1.更正登記——不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
2.異議登記——不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
知識(shí)點(diǎn)來源：東奧會(huì)計(jì)在線教研團(tuán)隊(duì)
2025年注會(huì)考試時(shí)間是8月23日和24日，以上就是注會(huì)經(jīng)濟(jì)法“物權(quán)變動(dòng)”相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)。基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖，希望大家能夠認(rèn)真預(yù)習(xí)，學(xué)好基礎(chǔ)知識(shí)，爭取順利通過經(jīng)濟(jì)法科目的考試。
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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