按份共有與共同共有_2023年注會經濟法預習知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-10-24 14:51:36

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3科

學習時長

日均>3h

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按份共有與共同共有_2023年注會經物權變動的原因與公示方式_2023年注會經濟法預習知識點濟法預習知識點

按份共有與共同共有

1.共有的形態

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態的推定

共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內、外部關系：共同共有VS按份共有

		共同共有	按份共有
對外債權債務關系		共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外（2019年案例分析題）
對內關系	管理義務	共有人按照約定管理共有的不動產或者動產，沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務
	債權債務	除另有約定外，共同共有人共同享有債權、共同承擔債務（負擔管理費用）	除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務（負擔管理費用）（2019年案例分析題）
處分份額		不存在共有份額，亦無轉讓份額之問題	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利（2019年案例分析題）
（1）處分共有物（2）對共有物作重大修繕、變更性質或者用途		有約定按約定，否則應當經全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應當經占份額2/3以上的按份共有人同意（2019年案例分析題）

3.按份共有人的優先購買權

（1）按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。（2019年案例分析題）

（2）不適用情形

①共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）行使期間（2019年案例分析題）

優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；

②轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起6個月。

（4）數人主張優先購買權

兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。

（5）優先購買權不具有排他的物權效力

其他按份共有人以優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效的，不予支持。

4.共有物的分割

	共同共有	按份共有
方式	（1）協商確定分割方式（2）達不成協議：共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割
事先約定不得分割，以維持共有關系的	按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割
事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請求分割：（1）共有的基礎喪失（2）有重大理由需要分割	隨時請求分割
因分割造成其他共有人損害	分割請求人應當給予賠償

■ 所屬章節：物權法律制度

■ 內容來源：選自黃潔洵老師2022年注會經濟法授課講義

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