人生要有激情和夢想，生活要有詩歌和遠(yuǎn)方。決定今天的是昨天的態(tài)度；決定明天的是今天的努力。2019年注冊會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為10月19-20日，小伙伴們要堅(jiān)持備考哦！

每日一考點(diǎn)：無權(quán)處分和善意取得

一、無權(quán)處分

1.物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán)。無處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)，稱無權(quán)處分。無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則，該無權(quán)處分行為將歸于無效。

2.當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。(2014年案例分析題)

3.共有人擅自處分共有物

共有人擅自處分共有物構(gòu)成無權(quán)處分，對應(yīng)物權(quán)行為效力待定，能否轉(zhuǎn)為有效取決于其他共有人追認(rèn)與否。需要注意的是，效力待定的只是無權(quán)處分行為，該處分行為以直接轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的，屬于物權(quán)行為;而與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬于債權(quán)行為，該行為不以處分權(quán)為有效要件，無論其他共有人追認(rèn)與否，買賣合同均有效。

【提示】(1)是否享有處分權(quán)，不影響債權(quán)行為效力，如無其他因素影響，無權(quán)處分所涉買賣合同直接有效;(2)無權(quán)處分所涉物權(quán)行為效力待定，如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或行為人事后取得處分權(quán)，物權(quán)行為轉(zhuǎn)為有效，受讓人取得物權(quán)，否則轉(zhuǎn)為無效，受讓人只能考慮能否主張善意取得物權(quán)。

二、善意取得制度

(一)《物權(quán)法》第106條

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

(二)能否適用善意取得制度?

1.依(有效的)法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)

(1)基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定(非因法律行為)而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，均不存在善意取得的問題。

(2)具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，不予支持：

①轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效;

②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

2.轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)

【提示1】注意區(qū)分無權(quán)處分與無權(quán)代理，無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)時(shí)以自己的名義進(jìn)行，而無權(quán)代理人從事代理行為時(shí)以被代理人的名義進(jìn)行。

【提示2】善意取得制度只在無權(quán)處分的情境下適用。

3.轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物(委托物)，遺失物、盜竊物(脫手物)原則上不適用善意取得制度。

4.善意取得制度既適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)。

5.善意取得制度既適用于所有權(quán)，也適用于限制物權(quán)。

(三)是否構(gòu)成善意取得?(2015年、2014年案例分析題)

1.受讓人受讓該物時(shí)善意

(1)受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

(2)具備下列情形之一時(shí)，應(yīng)該認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意：

①登記簿上存在有效的異議登記;

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

【提示】①不動(dòng)產(chǎn)、車輛、船舶、航空器應(yīng)當(dāng)確認(rèn)登記狀態(tài)(權(quán)利人是否為轉(zhuǎn)讓人，是否存在異議登記、抵押登記或預(yù)告登記等)，未確認(rèn)登記狀態(tài)的受讓人屬于輕信，而非有理由相信，不作為善意受讓人對待。

②對普通動(dòng)產(chǎn)而言，轉(zhuǎn)讓人對標(biāo)的物的占有可以使第三人有理由信賴其享有處分權(quán)，不需要考慮登記問題。

(3)真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

(4)受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

(5)“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)，法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。

【提示】受讓時(shí)屬于善意即可，第三人受讓后方得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人之善意。

2.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

【提示】只要存在合理的交易對價(jià)即可，并不要求對價(jià)已經(jīng)支付(但最終肯定需要支付，只是在認(rèn)定是否構(gòu)成善意取得時(shí)不要求已經(jīng)支付完畢)。

3.物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)(交付或者登記)已經(jīng)完成

【提示】以船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，認(rèn)定物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)已經(jīng)完成。

(四)構(gòu)成善意取得的法律效果

1.善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;

2.真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

每日習(xí)題

【單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價(jià)出賣給丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(    )。

A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

C.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)

D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

【答案】C

【解析】(1)由于甲、乙、丙三人為兄弟關(guān)系，三人對該畫的共有應(yīng)推定為共同共有，甲處分該畫未經(jīng)全體共同共有人同意，屬于無權(quán)處分。(2)丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情，屬于善意第三人，該畫以市場價(jià)格出賣并已交付，丁有權(quán)主張善意取得該畫的所有權(quán);而物權(quán)的善意取得屬于原始取得，只要符合法定構(gòu)成要件即可主張，無須考慮原權(quán)利人的意愿。

——以上注會(huì)考試相關(guān)考點(diǎn)和習(xí)題內(nèi)容選自《黃潔洵基礎(chǔ)班》

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